WNIOSKI MIESZKAŃCÓW Z ZEBRANIA MIESZKAŃCÓW CZŁONKÓW SPÓŁDZIELNI OSIEDLA WSM ŻOLIBORZ II Z DN. 27.04.2022 r.
ORAZ ODPOWIEDZI RADY OSIEDLA.
Dotyczy: Wniosku nr 1 z Zebrania Mieszkańców Członków Spółdzielni Osiedla WSM Żoliborz II z dnia 27.04.2022r:
W związku z wnioskiem nr 1 z Zebrania Mieszkańców, Członków Spółdzielni Osiedla WSM Żoliborz II o następującej treści:
„Zaprowadzenie porządku w śmietniku.
Zaprowadzenie porządku w klatce schodowej i piwnicy.
Naprawienie furtki od str. ul. Gołębiowskiego”
Informujemy, że Rada Osiedla (RO) zapoznała się z Pani wnioskiem. Przeprowadzono wizję lokalną
i prośba wynikająca z wniosku w zakresie prac porządkowych została zrealizowana w maju 2022r. przez nową, zmienioną firmę sprzątającą nieruchomość Al. Wojska Polskiego 37, 39.
Furtka została naprawiona w ramach bieżącego serwisu.
Dotyczy: Wniosku nr 2 z Zebrania Mieszkańców Członków Spółdzielni Osiedla WSM Żoliborz II z dnia 27.04.2022r:
W związku z wnioskiem nr 2 z Zebrania Mieszkańców, Członków Spółdzielni Osiedla WSM Żoliborz II o następującej treści:
„Postawienie większej liczby ławek i usunięcie betonowych siedzisk i klocków. Częstsza kontrola czystości podwórka, klatek i piwnic (mieszkańcy są coraz starsi i mniej sprawni)”
Informujemy, że Rada Osiedla (RO) zapoznała się z Pani wnioskiem. Przeprowadzono wizję lokalną. W celu podniesienia jakości świadczonych usług w zakresie sprzątania, w maju 2022r zmieniono firmę sprzątającą nieruchomość Al. Wojska Polskiego 37, 39.
Poprawiona została procedura dotycząca kontroli czystości. Prosimy o wskazanie miejsc, w których Pani zdaniem należałoby postawić nowe ławki. Rada Osiedla złoży wniosek do Administracji o zastąpienie betonowych siedzisk i klocków konstrukcjami z innych materiałów (stal i drewno, już wykorzystywane na osiedlu), zachowując jednolity styl w obrębie nieruchomości.
Dotyczy: Wniosku nr 3 z Zebrania Mieszkańców Członków Spółdzielni Osiedla WSM Żoliborz II z dnia 27.04.2022r:
W związku z wnioskiem nr 3 z Zebrania Mieszkańców, Członków Spółdzielni Osiedla WSM Żoliborz II
o następującej treści:
„Pilne wykonanie prac konserwacyjno-remontowych w budynku WP 37, tzn. remont klatki schodowej, usunięcie zbędnych elementów instalacji elektrycznej i innych, remont piwnicy (brud i fetor)”
Informujemy, że Rada Osiedla (RO) zapoznała się z Pani wnioskiem. Przeprowadzono wizję lokalną. W celu podniesienia jakości świadczonych usług w zakresie sprzątania, w maju 2022r zmieniono firmę sprzątającą nieruchomość Al. Wojska Polskiego 37, 39.
Zgodnie z informacjami uzyskanymi od Działu Technicznego Administracji Osiedla informujemy, że w ramach prac konserwacyjno-remontowych, malowanie klatek schodowych przewidziane jest na 2024 rok.
Dotyczy: Wniosku nr 4 z Zebrania Mieszkańców Członków Spółdzielni Osiedla WSM Żoliborz II z dnia 27.04.2022r:
W związku z wnioskiem nr 4 z Zebrania Mieszkańców, Członków Spółdzielni Osiedla WSM Żoliborz II
o następującej treści:
„Zwiększenie komunikacji Rady Osiedla z mieszkańcami, m.in. poprzez: utworzenie konta na facebook'u, utworzenie zamkniętej grupy na fb, prezentowanie na bieżąco prac RO na stronie, i inne.
Zobligowanie RO do publikacji protokołów z posiedzeń RO na stronie internetowej oraz wszystkich decyzji.”
Informujemy, że Rada Osiedla (RO) przygotowuje projekt zwiększenia komunikacji z mieszkańcami, który powinien być gotowy w pierwszym kwartale 2023 roku.
W grudniu 2022 r. na stronie internetowej Administracji Osiedla WSM Żoliborz II, w zakładce Rada Osiedla będą zamieszczone protokoły z posiedzeń R.O. od maja do grudnia 2022 r.
Dotyczy: Wniosku nr 5 z Zebrania Mieszkańców Członków Spółdzielni Osiedla WSM Żoliborz II z dnia 27.04.2022r:
W związku z wnioskiem nr 5 z Zebrania Mieszkańców, Członków Spółdzielni Osiedla WSM Żoliborz II
o następującej treści:
„Obcięcie gałęzi sosny rosnącej w ogródku obok wejścia do 2.klatki bloku przy Boguckiego 3. Gałęzie zasłaniają dostęp światła do pokoju w mieszkaniu na 1.piętrze”
informujemy, że Rada Osiedla (RO) ustosunkowała się do wniosku udzielając informacji jak niżej:
W roku 2022 przeprowadzono wiele wizji lokalnych dotyczących wycinki drzew i przycinki gałęzi. Prace te są bardzo kosztowne i wykonywane są przez firmę zewnętrzną. Bardzo dużo tych prac wykonano w 2022r przekraczając zaplanowany budżet. Wnioskowana przycinka sosny została zakwalifikowana do realizacji w 2023r.
Dotyczy: Wniosku nr 6 z Zebrania Mieszkańców Członków Spółdzielni Osiedla WSM Żoliborz II z dnia 27.04.2022r:
W związku z wnioskiem nr 6 z Zebrania Mieszkańców, Członków Spółdzielni Osiedla WSM Żoliborz II
o następującej treści:
„Pomalowanie drzwi garażowych.
Założenie regulatora ciepła na grzejniku. Grzejniki są bardzo gorące, a nie zawsze jest to potrzebne.”
informujemy, że Rada Osiedla (RO) ustosunkowała się do Pani wniosku udzielając informacji jak niżej:
W ramach funduszu remontowego nieruchomości garażowych nie przewiduję się wymiany drzwi garażowych, także ich malowania. Dlatego przy planowaniu odpisów na fundusze remontowe garażowe nie ujmowano gromadzenia środków na ten cel. Drzwi garażowe pozostają w konserwacji właściciela zobowiązanego do utrzymania ich we właściwym stanie technicznym i estetycznym. Przed malowaniem należy ustalić z Działem Technicznym kolorystykę w celu zachowania jednakowej barwy we wszystkich garażach. Zawór grzejnikowy z możliwością regulacji zostanie zamontowany na indywidualny wniosek mieszkańca. Należy się w tej sprawie kontaktować z działem technicznym.
Dotyczy: Wniosku nr 8 z Zebrania Mieszkańców Członków Spółdzielni Osiedla WSM Żoliborz II z dnia 27.04.2022r:
W związku z wnioskiem nr 8 z Zebrania Mieszkańców, Członków Spółdzielni Osiedla WSM Żoliborz II
o następującej treści:
„Sprzątanie i odnowienie klatki schodowej”
W odpowiedzi na Pani wniosek informujemy, że sprzątanie klatki jest systematycznie wykonywane
i nadzorowane przez administratorów. Administracja Osiedla nie kwalifikuje odnowienia klatki schodowej do wykonania w 2023r. Podjęcie decyzji o malowaniu klatki schodowej musi być skorelowane z innymi potrzebami remontowymi budynku. Do takich potrzeb należy zaliczyć naprawę elewacji i komina, które wymagają zabezpieczenia dużych środków finansowych na ten cel na funduszu remontowym.
Dotyczy: Wniosku nr 9 z Zebrania Mieszkańców Członków Spółdzielni Osiedla WSM Żoliborz II z dnia 27.04.2022r:
W związku z wnioskiem nr 9 z Zebrania Mieszkańców, Członków Spółdzielni Osiedla WSM Żoliborz II
o następującej treści:
„Remont schodów do bloku od str. ul. Zajączka.
Remont klatki od ul. Rydygiera.”
Rada Osiedla informuje, że remont schodów był ujęty w planie remontowym na rok 2022 i został wykonany we wrześniu br. Remont klatki schodowej jest planowany na 2024r. po zgromadzeniu na funduszu remontowym środków finansowych w wystarczającej wysokości. Plany w tym zakresie mogą być zmienione w związku procedowaną instalacją szybu windowego, jedna z proponowanych lokalizacji tego szybu dotyczy tej klatki. Wówczas malowanie klatki będzie jedną z prac związanych z instalacją szybu windowego.
Dotyczy: Wniosku nr 10 z Zebrania Mieszkańców Członków Spółdzielni Osiedla WSM Żoliborz II z dnia 27.04.2022r:
W związku z wnioskiem nr 10 z Zebrania Mieszkańców, Członków Spółdzielni Osiedla WSM Żoliborz II
o następującej treści:
„Remont schodów wejściowych do budynku.
Remont klatki schodowej nr 2.”
informujemy, że Rada Osiedla (RO) zapoznała się z do Pana wnioskiem i informuje, że remont schodów był ujęty w planie remontowym na rok 2022 i został wykonany we wrześniu br. Remont klatki schodowej jest planowany na 2024r. po zgromadzeniu na funduszu remontowym środków finansowych w wystarczającej wysokości. Plany w tym zakresie mogą być zmienione w związku procedowaną instalacją szybu windowego, jedna z proponowanych lokalizacji tego szybu dotyczy tej klatki. Wówczas malowanie klatki będzie jedną
z prac związanych z instalacją szybu windowego.
Dotyczy: Wniosku nr 12 z Zebrania Mieszkańców Członków Spółdzielni Osiedla WSM Żoliborz II z dnia 27.04.2022r:
W związku z wnioskiem nr 12 z Zebrania Mieszkańców, Członków Spółdzielni Osiedla WSM Żoliborz II o następującej treści:
„Remont balkonów.”
Pomalowanie śmietnika”
Rada Osiedla (RO) zapoznała się z przedstawionym przez Panie wnioskiem i informuje, że, w roku 2023 w okresie wiosenno-letnim zostanie przeprowadzony remont loggii od strony ulicy Zajączka i malowanie śmietnika. Administracja Osiedla jest w trakcie poszukiwania wykonawcy, który podejmie się remontu balkonów.
W związku z wnioskiem nr 13 z Zebrania Mieszkańców, Członków Spółdzielni Osiedla WSM Żoliborz II
o następującej treści:
„Pomalowanie klatki nr 2”
Rada Osiedla zapoznała się z Pana wnioskiem i informuje, że został on zakwalifikowany do warunkowej realizacji w 2023 w ramach planu finansowo- gospodarczego na ten rok lub na rok 2024 w zależności od stanu środków finansowych na funduszu remontowym.
Dotyczy: Wniosku nr 14 z Zebrania Mieszkańców Członków Spółdzielni Osiedla WSM Żoliborz II z dnia 27.04.2022r:
W związku z wnioskiem nr 14 z Zebrania Mieszkańców, Członków Spółdzielni Osiedla WSM Żoliborz II
o następującej treści:
„Uregulowanie sprawy gruntów celem wyodrębnienia własności przy Rydygiera 4”
Rada Osiedla (RO) informacje, że nie jest adresatem wniosku,
Wnioski w sprawie wyodrębnienia (przeniesienia własności lokalu) należy składać w biurze Zarządu WSM
ul. Elbląska 14. Wniosek musi być złożony przez osobę posiadającą tytuł prawny do garażu.
Dotyczy: Wniosku nr 15 z Zebrania Mieszkańców Członków Spółdzielni Osiedla WSM Żoliborz II z dnia 27.04.2022r:
W związku z wnioskiem nr 15 z Zebrania Mieszkańców, Członków Spółdzielni Osiedla WSM Żoliborz II
o następującej treści:
„Poprawienie jakości sprzątania bloku przy WP 35, szczególnie mycie posadzek, poręczy i parapetów”
Rada Osiedla (RO) zapoznała się z Pani wnioskiem i uprzejmie informuje, że została przeprowadzona wizja lokalna i w konsekwencji od maja 2022 r. w Pani budynku usługi porządkowe świadczy nowa firma sprzątająca. Prosimy o ewentualne uwagi na temat jakości usług aktualnej firmy sprzątającej.
Dotyczy: Wniosku nr 16 z Zebrania Mieszkańców Członków Spółdzielni Osiedla WSM Żoliborz II z dnia 27.04.2022r:
W związku z wnioskiem nr 16 z Zebrania Mieszkańców Członków Spółdzielni Osiedla WSM Żoliborz II o następującej treści:
„Postawienie nowej dużej piaskownicy (min. 8 m kw.) w której będzie regularnie wymieniany piasek. Dotychczasowa piaskownica przy bloku została zlikwidowana, a w jej miejscu powstał duży kwietnik.
Zamontowanie/postawienie dodatkowej atrakcji (zabawki) na placu zabaw.
Remont klatki schodowej.”
Rada Osiedla (RO) zapoznała się z Pani wnioskiem i informuje, że zamiana wyeksploatowanej piaskownicy na kwietnik nie spotkała się z negatywną oceną ze strony mieszkańców. Rada Osiedla będzie wnioskowała o ustawienie nowej piaskownicy przy okazji rewitalizacji podwórka, w której, tak jak we wszystkich piaskownicach w zasobach Osiedla WSM Żoliborz II będzie regularnie wymieniany oraz dezynfekowany piasek.
Klatki w budynku ul. Zajączka 19 były malowane w roku 2014 i nie są przewidywane w najbliższym czasie do odnawiania.
Dotyczy: Wniosku nr 17 z Zebrania Mieszkańców Członków Spółdzielni Osiedla WSM Żoliborz II z dnia 27.04.2022r:
W związku z wnioskiem nr 17 z Zebrania Mieszkańców, Członków Spółdzielni Osiedla WSM Żoliborz II o następującej treści:
„Uporządkowanie terenu wokół budynków.
Kontrola utrzymania porządku na podwórku, w klatce i piwnicy.
Usunięcie betonowych siedzisk i zastąpienie ich drewnianymi. Zabezpieczenie rogów stołu tak, aby były bezpieczne dla dzieci i osób starszych.
Zamontowanie większej liczby ławek.
Instalacja monitoringu w windach.
Wywieszanie na tablicy ogłoszeń informacji o wydatkach poniesionych na rzecz budynku.
Remont klatki schodowej,
Wybudowanie wiaty na tzw. gabaryty.”
Informujemy, że Rada Osiedla (RO) zapoznała się z Pani wnioskiem. Prośba wynikająca z wniosku w zakresie prac porządkowych została zrealizowana w maju 2022r. przez nową, zmienioną firmę sprzątającą. Prosimy o wskazanie miejsc, w których Pani zdaniem należałoby postawić nowe ławki. Rada Osiedla złoży wniosek do Administracji o zastąpienie betonowych siedzisk i klocków konstrukcjami z innych materiałów (stal i drewno - już wykorzystywane na osiedlu), zachowując jednolity styl w obrębie nieruchomości. Monitoring w windach zostanie zainstalowany podczas wymiany windy w pierwszym kwartale 2023 roku.
Klatka schodowa zostanie pomalowana po zbilansowaniu środków na funduszu remontowym po remoncie windy w 2023 roku. Informacja o wydatkach i zadłużeniu budynku będzie wywieszona na tablicy ogłoszeń
w IV kw. 2022 r.
Obecne miejsce na gabaryty w obecnym standardzie jest wystarczające a jego zadaszanie może ograniczać możliwości składowania i odbioru.
Dotyczy: Wniosku nr 18 z Zebrania Mieszkańców Członków Spółdzielni Osiedla WSM Żoliborz II z dnia 27.04.2022r:
W związku z wnioskiem nr 18 z Zebrania Mieszkańców, Członków Spółdzielni Osiedla WSM Żoliborz II
o następującej treści:
„Wyjaśnienie sprawy rozliczenia energii elektrycznej (licznik) i wody (odczyt radiowy) dot. garażu nr 2 przy Boguckiego 1a - rozliczenie nie jest oparte na stanie rzeczywistym. Podstawa podana w piśmie-Uchwała nr 2/2022 Rady Nadzorczej z 24.01.22 dotyczy śmieci. Ustawa z dn. 10.04.1997 Prawo energetyczne art. 45a, art. 6 Dz.U.2020 poz. 833 nic nie mówi o zakazie odczytu licznika w garażach. Proszę o unormowanie tego sposobu rozliczenia.”
Rada Osiedla (RO) otrzymała od Administracji Osiedla następującą informację dotyczącą Pana wniosku:
Administracja Osiedla porządkuje systematycznie rozliczenia mediów na Osiedlu. Rozliczenia wody prowadzone są w oparciu o wskazania wodomierzy radiowych, przy czym nie wszystkie jeszcze wodomierze zostały wymienione z braku udostępnienia lokali przez właścicieli.
Rozliczenia indywidualne energii elektrycznej w garażach Administracja Osiedla prowadzi w oparciu
o podliczniki, które nie mają opcji zdalnego odczytu.
Dostęp do podliczników właścicieli garaży jest utrudniony, a Administracja Osiedla ma ograniczoną możliwość wyegzekwowania dostępu do ich odczytu. Nie mamy tu więc do czynienia z rzekomym zakazem odczytu tylko z brakiem zdyscyplinowania i odpowiedzialności po stronie użytkowników. Administracja Osiedla uważa, że rozliczenia mediów w oparciu o wskazania liczników indywidualnych jest konieczne i będzie dalej realizowane.
Dotyczy: Wniosku nr 19 z Zebrania Mieszkańców Członków Spółdzielni Osiedla WSM Żoliborz II z dnia 27.04.2022r:
W związku z wnioskiem nr 19 z Zebrania Mieszkańców, Członków Spółdzielni Osiedla WSM Żoliborz II
o następującej treści:
„Wymiana windy w klatce nr 1. Dźwig jest stary, bardzo hałasuje podczas jazdy, a drzwi do windy, zwłaszcza na parterze bardzo głośno trzaskają. Obsługa techniczna windy twierdzi, że drzwi są pokrzywione
i wypaczone.”
Rada Osiedla (RO) uprzejmie informuje, że zgodnie z planem wynikającym z resursu winda będzie wymieniona 2023 roku.
Dotyczy: Wniosku nr 20 z Zebrania Mieszkańców Członków Spółdzielni Osiedla WSM Żoliborz II z dnia 27.04.2022r:
W związku z wnioskiem nr 20 z Zebrania Mieszkańców Członków Spółdzielni Osiedla WSM Żoliborz II
o następującej treści:
„Obciążenie właścicieli garaży przy Boguckiego 1 dodatkową opłatą równą opłacie płaconej przez WSM do M.St.Warszawy. Opłata ta dotyczy tylko tych garaży których powierzchnia znajduje się na terenie M.St.Warszawy”
Rada Osiedla (RO) zapoznała się z Pana wnioskiem.
Z Administracji Osiedla otrzymaliśmy informację, że wszyscy właściciele garaży na tej nieruchomości zabudowanej garażami są solidarnie obciążani opłatą za zajęcia powierzchni w pasie drogowym oraz także za dzierżawę działki wzdłuż ul. Boguckiego i opłata nie może być wewnętrznie różnicowana. Opłaty wynikają z przekroczenia granic działki nieruchomości garażowej.
Dotyczy: Wniosku nr 22 z Zebrania Mieszkańców Członków Spółdzielni Osiedla WSM Żoliborz II z dnia 27.04.2022r:
W związku z wnioskiem nr 22 z Zebrania Mieszkańców, Członków Spółdzielni Osiedla WSM Żoliborz II
o następującej treści:
„Pytanie dot. garażu nr 10 przy Boguckiego 1D : na jakim jest gruncie? Czy tam jest użytkowanie wieczyste,
a jeśli tak to do kiedy?”
Rada Osiedla (RO) zapoznała się z Pana wnioskiem. Otrzymaliśmy informację z Administracji Osiedla, że Pana garaż położony jest na gruncie będącym w użytkowaniu wieczystym WSM do 29.V.2063r.
Dotyczy: Wniosku nr 23 z Zebrania Mieszkańców Członków Spółdzielni Osiedla WSM Żoliborz II z dnia 27.04.2022r:
W związku z wnioskiem nr 23 z Zebrania Mieszkańców, Członków Spółdzielni Osiedla WSM Żoliborz II
o następującej treści:
„Wymiana podzielników c.o. na ciepłomierze ze względu na dużą niepewność pomiarową i niewspółmierne opłaty za użycie”.
Rada Osiedla (RO) zapoznała się z Pani wnioskiem.
RO i Administracja Osiedla podziela Pani stanowisko o przewadze jakości rozliczenia przez ciepłomierze nad rozliczeniem przez podzielniki, przy czym system rozliczeń na bazie ciepłomierzy jest droższy od systemu na podzielnikach. Niemniej z uwagi na to, że w budynku al. W.P.35 zainstalowanie ciepłomierzy jest praktycznie technicznie niemożliwe, podobnie jak w innych starych budynkach tego osiedla, podzielniki ciepła są obecnie jedynym akceptowalnym systemem promującym oszczędzanie ciepła i kosztów z tym związanych przy rozliczaniu centralnego ogrzewania.
Dotyczy: Wniosku nr 24 z Zebrania Mieszkańców Członków Spółdzielni Osiedla WSM Żoliborz II z dnia 27.04.2022r:
W związku z wnioskiem nr 24 z Zebrania Mieszkańców Członków Spółdzielni Osiedla WSM Żoliborz II
o następującej treści:
„Usunięcie asfaltu przy blokach Dymińska 2, 6, 6a
Generalny remont i pomalowanie klatek przy Dymińskiej 6a
Wymiana schodów wejściowych do bloku Dymińska 6a
Generalne odszczurzenie bloków przy Dymińskiej
Wymiana nawierzchni ciągów pieszych przy Dymińskiej 2, 6, 6a”
Rada Osiedla (RO) zapoznała się z Pana wnioskiem.
Zgodnie z informacją uzyskaną z Administracji Osiedla schody do budynku zostały wyremontowane w III kwartale 2022 r. Malowanie klatki zostanie wykonane w roku 2023. Usunięcie asfaltu i ułożenie nowej nawierzchni ciągów pieszych jest zaplanowane na rok 2024.
Administracja Osiedla ma podpisaną umowę z firmą profesjonalnie zajmującą się deratyzacją. W ramach tej umowy podejmowane są ciągłe i doraźne działania deratyzacyjne wg bieżących potrzeb i zgłoszeń, w tym zgłoszeń mieszkańców.
Dotyczy: Wniosku nr 25 z Zebrania Mieszkańców Członków Spółdzielni Osiedla WSM Żoliborz II z dnia 27.04.2022r:
W związku z wnioskiem nr 25 z Zebrania Mieszkańców, Członków Spółdzielni Osiedla WSM Żoliborz II
o następującej treści:
„Brak odpowiedzi dot. rozliczeń finansowych (niedopłaty) na korespondencję przesłaną pocztą elektroniczną i tradycyjną
Brak podstaw prawnych dot. pobieranych kwot pieniężnych za zajęcie pasa drogowego w wys. 5000 zł rocznie, co ostatecznie na dzień dzisiejszy wynosi 70.000 zł dla Gminy.
Domagam się przeprosin za pomówienia umieszczone na łamach "Życia WSM" dot. dobudowy 2 garaży przy Rydygiera 4”
Rada Osiedla (RO) zapoznała się z Pana wnioskiem i uprzejmie informuje, że opłata za zajęcie pasa drogowego uiszczana jest na podstawie decyzji Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy i jest uzasadniona zabudową garażową w pasie drogowym drogi publicznej Rydygiera. W tej sprawie udzielane były Panu obszerne pisemne wyjaśnienia z Zarządu WSM.
Kwestie związane z "Życiem WSM" i oceną zamieszczonych artykułów na łamach tej gazety należy wyjaśniać bezpośrednio z przedmiotową redakcją.